Keywords
social aspect
need for contact with nature and civilised goods
How to Cite
Abstract
This study investigates the social impact of developer-promoted trends in real estate and their influence on consumer housing preferences, focusing on the need for both nature and urban amenities in urban residences (cities > 50,000). In order to answer the research question posed, survey and statistical analyses were carried out using the IBM SPSS Statistics 27 package. With its help, an analysis of basic descriptive statistics, exploratory PCA analysis with reliability test, Student's t test, Mann-Whitney U test, Pearson's r correlation analysis, analysis of variance, classification-regression trees (CRT) and ROC curve analysis were performed. The findings can contribute to a better understanding of this phenomenon and inform social design in architecture, considering user preferences for designed spaces.
References
Abraham, A., Sommerhalder, K., Bolliger-Salzmann, H., & Abel, T. (2007). Landschaft und Gesundheit. Das Potential einer Verbindung zweier Konzepte. Bern: Institut für Sozial- und Präventivmedizin Universität Bern. https://www.sl-fp.ch/admin/data/files/asset/file/81/bericht_landschaft_gesundheit_mai-2007.pdf?lm=1521469385
Berrill, P., Nachtigall, F., Javaid, A., Milojevic-Dupont, N., Wagner, F., & Creutzig, F. (2024). Comparing urban form influences on travel distance, car ownership, and mode choice. Transportation Research Part D: Transport and Environment, 128, 104087. https://doi.org/10.1016/j.trd.2024.104087
Brueckner, J. K. (2011). Lectures on Urban Economics. Cambridge: MIT Press.
Bryk, R. (2019). Preferencje zakupu mieszkań w dużych miastach Polski. Studia Miejskie, 33, 141-153. https://doi.org/10.25167/sm.1265 (in Polish).
Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Warszawa: Wydawnictwo Poltext. (in Polish).
Cackowski, J. M., & Nasar, J. L. (2003). The restorative effects of roadside vegetation: Implications for automobile driver anger and frustration. Environment and Behavior, 35(6), 736-751. https://doi.org/10.1177/0013916503256267
Collen, H., & Hoekstra, J. (2021). Values as determinants of preferences for housing attributes. Journal of Housing and the Built Environment, 16, 285-306. http://dx.doi.org/10.1023/A:1012587323814
Conway, D., Li, Ch., Wolch, J., Kahle, Ch., & Jerrett, M. (2010). A spatial autocorrelation approach for examining the effects of urban greenspace on residential property values. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 41, 150-169. https://doi.org/10.1007/s11146-008-9159-6
DuPuis, E. M., & Greenberg, M. (2019). The right to the resilient city: progressive politics and the green growth machine in New York City. The Journal of Environmental Studies and Sciences, 9(3), 352-363. https://doi.org/10.1007/s13412-019-0538-5
García-Lamarca, M., Anguelovski, I., Cole, H., Connolly, J., Argüelles, L., Baró, F., Loveless, S., Pérez Del Pulgar Frowein, C., & Shokry, G. (2021). Urban green boosterism and city affordability: For whom is the ‘branded’ green city? Urban Studies, 58(1), 90-112. https://doi.org/10.1177/0042098019885330
García-Lamarca, M., Anguelovski, I., Cole, H., Connolly, J., Pérez-del-Pulgar, C., Shokry, G., & Triguero-Mas, M. (2022). Urban green grabbing: Residential real estate developers discourse and practice in gentrifying Global North neighbourhoods. Geoforum, 128, 1-10. https://doi.org/10.1016/j.geoforum.2021.11.016
Global Compact. (2022). Konieczność transformacji obecnych modeli urbanistycznych miast – w kierunku odporności na zmianę klimatu. https://ungc.org.pl/wp-content/uploads/2022/06/Raport_Koniecznos%CC%81c%CC%81-transformacji-obecnych-modeli-urbanistycznych-miast.pdf (in Polish).
Głuszak, M., & Małkowska, A. (2017). Preferencje mieszkaniowe młodych najemców lokali mieszkalnych w Krakowie. Świat Nieruchomości, (2(100)), 39-44. https://swiatnieruchomosci.krakow.pl/pl/sklep/pojedyncze-artyku%C5%82y/2017/numer-100/artyku%C5%82-100-06 (in Polish).
Gostkowska-Drzewicka, M. (2010). Próba określenia wpływu czynników makroekonomicznych na rozwój mieszkaniowego rynku deweloperskiego w Trójmieście na tle Polski w latach 1995–2007. Barometr Regionalny, 19(1), 45-59. https://czaz.akademiazamojska.edu.pl/index.php/br/article/download/1380/1429/1418 (in Polish).
Gould, K. A., & Lewis, T. (2017). Green Gentrification: Urban Sustainability and the Struggle for Environmental Justice. Routledge.
Hall, E. T. (1966). The Hidden Dimension. New York: Anchor Books Doubleday.
Hanni, C. K., & Rao, K. K. (2024). Factors influencing the residential location choice of individuals working at an integrated township. Transport Policy, 147(3), 59-69. https://doi.org/10.1016/j.tranpol.2023.12.016
Immergluck, D., & Balan, T. (2018). Sustainable for whom? Green urban development, environmental gentrification, and the Atlanta Beltline. Urban Geography, 39(4), 546-562. https://doi.org/10.1080/02723638.2017.1360041
Kałkowski, L. (2003). Rynek nieruchomości w Polsce. Warszawa: Twigger. (in Polish).
Kanak, E. (2014). Relacje deweloperów z podmiotami otoczenia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Świat Nieruchomości, 3(89), 21-34. http://dx.doi.org/10.14659/worej.2014.89.03 (in Polish).
Kazak, J., van Hoof, J., Świąder, M., & Szewrański, S. (2017). Real Estate for the Ageing Society – the Perspective of a New Market. Real Estate Management and Valuation, 25(4), 13-24. https://doi.org/10.1515/remav-2017-0026
Laposa, S., & Mueller, A. (2017). The Great Recession and Real Estate Cycles – Challenges, Opportunities, and Lessons Learned. Journal of Property Investment & Finance, 35(3), 321-340. https://doi.org/10.1108/JPIF-10-2016-0076
Łaszek, J. (2004). Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju. Warszawa: Wydawnictwo Szkoła Główna Handlowa. (in Polish).
Łaszek, J., Augustyniak, H., Olszewski, K., Waszczuk, J., & Zaczek, M. (2018). Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2017 r. https://nbp.pl/wp-content/uploads/2022/09/ceny_mieszkan_12_2017.pdf (in Polish).
Malinowska, U. (2012). Rola analizy fundamentalnej w warunkach kryzysu. Acta Univeritatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 262, 29-40. https://bibliotekanauki.pl/articles/906939.pdf (in Polish).
Nanda, A. (2019). Residential Real Estate: Urban and Regional Economic Analysis. Routledge.
Nicola, M., Alsafi, Z., Sohrabi, C., Kerwan, A., Al-Jabir, A., Iosifidis, C., & Agha, M. (2020). The socio-economic implications of the coronavirus pandemic (COVID-19): A review. International Journal of Surgery, 78, 185-193. https://doi.org/10.1016/j.ijsu.2020.04.018
Nykiel, L. (2008). Rynek mieszkaniowy w Polsce. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego. (in Polish).
Palmquist, E., & Claeson, A. S. (2022). Odor perception and symptoms during acrolein exposure in individuals with and without building-related symptoms. Scientific Reports, 12, 8171. http://dx.doi.org/10.1038/s41598-022-12370-7
Powichrowska, B., & Prokopiuk, A. (2019). Trendy na rynku nieruchomości z perspektywy podlaskich deweloperów. Świat Nieruchomości, 107(1), 25-31. https://doi.org/10.14659/WOREJ.2019.107.03 (in Polish).
PWC. (2019). International Wage Projections to 2040. www.pwc.co.uk/economic-services/assets/iwp-report-feb-2019-final.pdf
Rameshkkumar, S. R., Gope, P., Santhosh, R., Gawande, N. M., Vishnu, M. M., & Umamaheswari, S. (2024). Exploring the Severity of Factors Influencing Lifestyle on Housing Preference of Young Adults: A Thematic Analysis. Migration Letters, 21(S1), 1013-1023. https://www.researchgate.net/publication/378706775_Migration_Letters_Exploring_the_Severity_of_Factors_Influencing_Lifestyle_on_Housing_Preference_of_Young_Adults_A_Thematic_Analysis
Rashotte, L. (2007). Social influence. The Blackwell Encyclopedia of Sociology. Cambridge: Blackwell Publishing.
Redlich, C., Sparer, J., & Cullen, M. (1997). Sick-building syndrome. The Lancet, 349(9057), 1013-1016. https://doi.org/10.1016/S0140-6736(96)07220-0
Robinson, S., & McIntosh, M. G. (2022). A Literature Review of Environmental, Social, and Governance (ESG) in Commercial Real Estate. Journal of Real Estate Literature, 30(1-2), 54-67. https://doi.org/10.1080/09277544.2022.2106639
Sanoff, H. (1999). Integrowanie programowania, ewaluacji i partycypacji w projektowaniu architektonicznym. Podstawy teorii Z. Poznań: Stowarzyszenie Psychologia i Architektura. (in Polish).
Schirmer, P. M., van Eggermond, M. A., & Axhausen, K. W. (2014). The role of location in residential location choice models: a review of literature. Journal of Transport and Land Use, 7(2), 3-21. https://doi.org/10.5198/jtlu.v7i2.740
Sideris, E. (2021). Człowiek w sytuacji zagrożenia COVID-19. Bezpieczeństwo. Teoria i Praktyka, 2(XLIII), 35-51. https://doi.org/10.48269/2451-0718-btip-2021-2-002 (in Polish).
Śliwa, D. (2022, April 7). Jakie czynniki wpływają na rynek nieruchomości? https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/o-czynnikach-wpywajacych-na-rynek-nieruchomosci/1583/ (in Polish).
Smykowski, B. (2019). Aktualizacja potencjału człowieka jako kryterium pomyślności jego rozwoju. Nauka, 1, 121-136. https://doi.org/10.24425/nauka.2019.126183 (in Polish).
Smykowski, B. (2020). Szybkozmienność a adaptacja: o potrzebie stałości i powtarzalności w szybko zmieniającym się świecie. In A. Brzezińska, K. Dembska & J. Reksnis (Eds.), Wspomaganie Rozwoju Kompetencji emocjonalnych i społecznych dzieci w wieku wczesnoszkolnym (pp. 17-41). Poznań: Wydawnictwo Nauk Społecznych i Humanistycznych. (in Polish).
Söderholm, A., Öhman, A., Stenberg, B., & Nordin, S. (2016). Experience of living with nonspecific building-related symptoms. Scandinavian Journal of Psychology, 57(5), 406-412. https://doi.org/10.1111/sjop.12319
Song, C., Ikei, H., & Miyazaki, Y. (2016). Physiological effects of nature therapy: A review of the research in Japan. International Journal of Environmental Research and Public Health, 13(8), 781. https://doi.org/10.3390%2Fijerph13080781
Stankowska, A., & Stankowska-Mazur, I. (2022). The Third Wave of COVID-19 versus the Residential Preferences in Poland: An Assessment of Economic Factors and Psychological Determinants. Sustainability, 14(3), 1339. https://doi.org/10.3390/su14031339
Stankowska-Mazur, I. (2022). Psychologiczne związki człowieka z naturą. Warszawa: Instytut Rozwoju Miast i Regionów. (in Polish).
Wang, M., Li, L., Hou, C., Guo, X., & Fu, H. (2022). Building and health: Mapping the knowledge development of sick building syndrome. Buildings, 12(3), 287. https://doi.org/10.3390/buildings12030287
Warszawa. (n.d.). Definicja i koncepcje rozwoju miast. https://um.warszawa.pl/waw/strategia/polityka-rozwoju-miasta (in Polish).
Wolski, M. (2021, June 23). Przyszłość Piły ma kolor zielony. Strategia rozwoju miasta do 2035 roku. https://pila.naszemiasto.pl/przyszlosc-pily-ma-kolor-zielony-strategia-rozwoju-miasta/ar/c15-8337984 (in Polish).
World Health Organization. https://www.who.int/about/governance/constitution [10-03-2023].
Yongsheng, Z. (2022). Environmental Governance: A Perspective from Industrial Civilization to Ecological Civilization. China Economist, 17(2), 2-26. https://doi.org/10.19602/j.chinaeconomist.2022.03.01
Zaremba, A. (2009). Rynek jako weryfikator wartości nieruchomości. Świat Nieruchomości, 70(4), 24-27. https://swiatnieruchomosci.krakow.pl/components/com_jshopping/files/demo_products/70_04.pdf (in Polish).
Zhang, L., Wu, J., & Liu, H. (2018). Turning green into gold: A review on the economics of green buildings. Journal of Cleaner Production, 172, 2234-2245. https://doi.org/10.1016/j.jclepro.2017.11.188
Zu, L. (2022). Responsible and Sustainable Business. The Taoism’s Perspective. Cham: Springer.
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
Copyright (c) 2024 Economics and Environment